投资客变多?非自住用房屋5年增加7万户 这县市占1/5-杭州女尸

作者:越战女兵发布时间all:2020年05月30日 18:34:32  【字号:      】

投资客变多?非自住用房屋5年增加7万户 这县市占1/5

投资客变多?非自住用房屋5年增加7万户 这县市占1/5

文/Money钱房市自2017年底复甦,近两年房价更回涨至接近高点,除了有自住客撑盘,投资客似乎也悄悄回笼。根据财政部统计处所公布的房屋税税籍资料,5年来全国住家自住用房屋增加14万户,住家非自住用房屋也增加了7万户,增幅将近是自住用的5倍,显示投资置产买盘较自住买盘增加更快。▲(图/翻摄自Money钱)桃园自住房增加最多非自住增加户数以台中居冠根据财政部统计处统计,全国房屋税实征净额由104年694亿元成长至108年的810亿元,4年來增加1成7。住家自住用房屋向为房屋税收主要來源,占比近4成,108年略降至3成8;其次为营业用房屋,近年皆占3成5左右;至于108年住家非自住用则贡献房屋税收近1成,较104年增加1.9个百分点。 户數方面,108年全国住家自住用约为658万户,较104年增加14万户(+2.2%),6都以桃园市增加4.5万户(+6.9%)最多,主因房价较双北亲民,吸引人口移入所致。非自住用全国增加7万户(+10.9%),以台中市增加1.6万户(+18.8%)最多,主要因中科、台中工业区、水湳经贸园区的持续发展,带动了不动产开发。而台北市因推动都更、危老重建而注销税籍,自住用减少约3万户(-4.1%),非自住房屋反向增加1.5万户(+19.4%),或与投资客持续置产有关。▲(图/翻摄自Money钱)▲(图/翻摄自Money钱)资料來源:财政部财政资讯中心說明:1.103 年房屋税条例修正,住家用房屋分为自住用及非自住用,并采差别税率。 2.本文所述自住用房屋皆包含公益出租用房屋。高雄新兴区非自住占比全国最高淡水非自住以待售馀屋居多此外,108年住家自住用房屋户數占全国房屋6成2,非自住用仅占6.5%。进一步观察各乡镇区自住用及非自住用房屋占比,自住用房屋以高雄市凤山区79.8%最高,基隆市安樂区78.3%居次;非自住用房屋则以高雄市新兴区14.6%最高,台中中区、北区、西区则以1成3左右分列2~4名,新北市淡水区占比亦有12.1%。观察非自住用房屋占比前5名区域的屋龄,高雄市新兴区因区内六合夜市、新崛江发展较早,屋龄普遍偏高,新北市淡水区非自住房屋近3成屋龄在10年以下,其中2成5更在5年以下,可能因近年淡水区新建房屋多为投资置产工具,或与建商待售馀屋较多有关。▲(图/翻摄自Money钱)▲(图/翻摄自Money钱)资料來源:财政部统计处  注:占比皆含免税房屋。




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